据悉，自从二手房新政“5改2”出台以来，许多业主惜售，转售为租。据正诚房屋管家市场研究中心数据显示，4月初，宝安房屋租金同比上涨15％，环比增长3%。

　　4月初以来，宝安新、旧城区的租赁市场都比较活跃，但两区域情况又各不相同。宝安老城区3房以上的大户型出租率较高，租房客多以家庭为主。小户型出租率也一直居高。

　　据正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟介绍，4月的住宅租赁市场非常活跃，从往年度来看，每年的4月也是租赁市场的一个旺季。宝安各片区房源、客源环比上升10%，流塘片区两房、三房房源放租量较多，小户型较为稀缺；滨海片区小户型到大户型放租量相对平稳，市场较为活跃，小户型成交较为俊俏；碧海片区小户型放租量较少，大户型房源成交活跃；宝城片区房源主要以海雅缤纷城为首，其中房源以中、小户型较为活跃。宝安碧海与滨海片区，由于住宅楼盘集中，而且楼龄比较新，多数楼盘为地铁物业，或靠近地铁站，许多在深圳市内上班一族都偏爱于在这两个片区租房，其中，客户需求多为一房或两房。这些客户多为单身青年，大部分为刚毕业不久的大学生。

　　正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟分析称，出现较普遍的租金上涨，对租金价格较为敏感的租房者会倾向选择换房，选择租金相对更低的片区，这就可能导致短期市场内出现换租潮。而对租金相对不敏感或者对区域性要求较强的租房者来说，只能“忍痛”续租。而伴随着毕业季的到来，未来几个月宝安租房市场的房屋供应会紧张，租赁市场会更加“热闹”。