2012年，整个深圳楼市一波三折，最终呈现翘尾行情。租赁市场受政策影响不大，随着地铁的开通，宝城租赁市场格局也发生着变化，价格呈现结构性上涨。

市场格局：地铁带来“关内”租客

　　正诚房屋理财研究中心总监吴宗伟表示；随着地铁1~5号线（延长线）的陆续开通，宝安的交通环境得到极大提升，但房屋租赁价格尚有一定的洼地效应，很多罗湖、南山租客向宝安地铁沿线迁移，租赁房源一度供不应求。

　　其中，地铁1号线贯穿的滨海与碧海片区价格波动较为明显。2012年春节过后，务工者陆续返回深圳，导致该片区租赁市场非常火爆。特别是一房、两房成交量最高，价格也迅速上涨。9月下旬开始，随着玉湖湾、城市峰尚以及合正汇一城陆续入伙，碧海片区出租房源大幅增多，该片区租赁价格也开始企稳回落。

　　而除了地铁之外，“新盘入伙”也是决定宝安租赁市场价格的另一个重要因素。

租金走势：同比2011年上浮一成多

　　2012年宝安各片区住宅租赁市场活跃，虽然出租房源供应量不断增加，但租金相比2011年仍上浮11%左右。吴宗伟分析，主要是由于新安与西乡临近关内，处于地铁沿线，大型商务中心不断增加，致租赁市场价格持续上涨。吴宗伟说，近几年宝安住宅租赁市场受商业规划变迁和新增入伙楼盘影响，市场冷热不均。预计2013年房屋租金仍会上涨，但涨速会逐渐放缓。

从户型需求来看，各片区楼盘均以二至三房为主力户型，成交量最大的是两房，其次是三房，但一房受供应量影响更为紧俏。四房五房需求量较少，有价无市。

影响宝安住宅租赁的主要因素

　　正诚房屋理财高级业务经理曾芙蓉介绍，据2012年的数据统计显示，碧海片区受新增楼盘出租房源供应量增加的影响，下半年价格出现下调。滨海片区因市场需求大，部分房屋暂时短缺，租金坚挺。前海规划利好，市政交通、生活配套等环境的不断完善，高档写字楼等商业用房大量增加，则促进了租房需求的增加。

　　随着房价上涨，青年群体面对高房价及只买不租的消费观念也随之转变，更多的选择租房过渡，租房需求也相应增加。另由于房价上涨，一些购房租赁的投资者将房屋购置价转移到租金上，也一定程度上刺激租金上涨。